The right of superficies under Czech law
V rámci sekce Focus jsme se věnovali problematice práva stavby. Právo stavby je věcné právo s povahou nemovité věci a stává se samostatným právním titulem pro právo zřídit stavbu na cizím pozemku. Právo stavby je prolomením zásady superficies solo cedit. Jde však svojí povahou o prolomení časově omezené. Publikovaný příspěvek vydáváme rovněž jako samostatnou publikaci v anglickém jazyce.
Uplatnění daně z přidané hodnoty u činností podle plánovacích smluv
V aktuálním příspěvku v rámci sekce Focus jsme se věnovali problematice daňových dopadů plánovacích smluv. Plánovací smlouvy představují jeden z velmi důležitých nástrojů uplatňovaných městy a obcemi v souvislosti s rozvojem území a jsou významným zdrojem finančních prostředků pro financování infrastruktury v lokalitách dotčených výstavbou soukromých investorů. Z pohledu stability uzavíraných právních vztahů je nezbytné, aby byly vyjasněny veškeré parametry […]
Vliv nově přijatého vnitřního omezení ve stanovách na již uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí kupní
V aktuálním příspěvku v rámci sekce Focus jsme se věnovali problematice vlivu přijatého vnitřního jednatelského omezení ve stanovách akciové společnosti na již uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí kupní. V praxi statutárních orgánů některých akciových společností zřizovaných městy vyvstává v poslední době právní otázka dopadů aktuálně přijatých změn stanov omezujících jednatelské oprávnění členů představenstva na již […]
Dohoda o narovnání o výši smluvní pokuty uzavíraná městskou obchodní společností jako veřejným zadavatelem
V aktuálním příspěvku v rámci sekce FOCUS jsme se věnovali problematice dohod o narovnání o výši smluvní pokuty, které jsou uzavírány mezi městskými obchodními společnostmi v pozici objednatele. Ve stavební praxi jsou často řešeny dohody o narovnání mezi veřejným zadavatelem (typicky městem nebo obchodní společností ovládanou městem) jednajícím v pozici objednatele a soukromými obchodními společnostmi jednajícími v pozici […]
Podmínky pro nucený prodej jednotky podle § 1184 o. z. z důvodu porušování povinností vlastníka jednotky
V aktuálním příspěvku v rámci sekce FOCUS jsme se věnovali problematice nuceného prodeje jednotky podle § 1184 o. z. z důvodu porušování povinností vlastníka jednotky. Tyto podmínky shrnul Nejvyšší soud České republiky v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3431/2024, ze dne 17. 6. 2025. Podle právního názoru Nejvyššího soudu České republiky prodej jednotky podle § 1184 o. z. představuje velký zásah […]
Podmínky budoucího prodeje pozemku hlavního města Prahy ve správě městské části na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě
V příspěvku v rámci sekce FOCUS jsme se věnovali problematice podmínek prodeje pozemků ve vlastnictví hlavního města Prahy ve správě městských částí na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě, včetně omezení stanovených v zákonné úpravě. Na takovéto převody se uplatní nejen normy práva soukromého, ale i normy práva veřejného, které upravují podmínky nakládání s majetkem hlavního města Prahy, včetně nezbytných […]
Náhrada újmy při výstavbě staveb dopravní infrastruktury z důvodu privilegovaných imisí
V novém příspěvku v rámci sekce FOCUS jsme se věnovali problematice náhrady újmy při výstavbě staveb dopravní infrastruktury z důvodu tzv. privilegovaných imisí. V poslední době se objevují snahy některých vlastníků nemovitostí uplatnit náhradu újmy vůči stavebníkům projektů dopravní infrastruktury, přičemž své nároky opírají o § 1013 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění […]
Transakční praxe: Města a architekti (složité hledání smluvních standardů)
Jaké jsou aktuální problémové okruhy smluv o dílo uzavíraných mezi veřejnými zadavateli na straně jedné a architekty na straně druhé? Z čeho pramení aktuální problémy? Právě těmito otázkami jsme se zabývali v příspěvku „Transakční praxe: Města a architekti (složité hledání smluvních standardů)“ v rámci sekce FOCUS, který vydáváme nyní rovněž jako samostatnou publikaci.
Transakční praxe: Architekt versus město 1 (Garance dodržení plánovaných investičních nákladů stavby)
Dává v dnešní době (jakoukoli) logiku požadovat ve smlouvách o dílo mezi městy (jako zadavateli) a architekty garanci dodržení plánovaných investičních nákladů stavby? Lze najít rozumný kompromis, aby požadavky na dodržení plánovaných investičních nákladů stavby byly (v nějakém rozsahu) ve smlouvě o dílo zachovány, avšak v míře, která představuje pro architekty rozumné riziko, které lze […]
Právo Evropské unie: Budoucí prodej pozemků ve vlastnictví měst za pevnou cenu z pohledu nedovolené veřejné podpory
Je přípustné, aby kupní cena pozemků prodávaných městem či jinou veřejnou institucí byla určena ke dni uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě jako cena pevná, která nezohledňuje možný budoucí nárůst ceny v důsledku projektové přípravy ze strany investora? Jaké jsou z pohledu práva Evropské unie dopady situace, kdy ke dni uzavření kupní smlouvy investor nabývá […]