Vliv nově přijatého vnitřního omezení ve stanovách na již uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí kupní
V aktuálním příspěvku v rámci sekce Focus jsme se věnovali problematice vlivu přijatého vnitřního jednatelského omezení ve stanovách akciové společnosti na již uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí kupní. V praxi statutárních orgánů některých akciových společností zřizovaných městy vyvstává v poslední době právní otázka dopadů aktuálně přijatých změn stanov omezujících jednatelské oprávnění členů představenstva na již […]
Dohoda o narovnání o výši smluvní pokuty uzavíraná městskou obchodní společností jako veřejným zadavatelem
V aktuálním příspěvku v rámci sekce FOCUS jsme se věnovali problematice dohod o narovnání o výši smluvní pokuty, které jsou uzavírány mezi městskými obchodními společnostmi v pozici objednatele. Ve stavební praxi jsou často řešeny dohody o narovnání mezi veřejným zadavatelem (typicky městem nebo obchodní společností ovládanou městem) jednajícím v pozici objednatele a soukromými obchodními společnostmi jednajícími v pozici […]
Podmínky pro nucený prodej jednotky podle § 1184 o. z. z důvodu porušování povinností vlastníka jednotky
V aktuálním příspěvku v rámci sekce FOCUS jsme se věnovali problematice nuceného prodeje jednotky podle § 1184 o. z. z důvodu porušování povinností vlastníka jednotky. Tyto podmínky shrnul Nejvyšší soud České republiky v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3431/2024, ze dne 17. 6. 2025. Podle právního názoru Nejvyššího soudu České republiky prodej jednotky podle § 1184 o. z. představuje velký zásah […]
Podmínky budoucího prodeje pozemku hlavního města Prahy ve správě městské části na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě
V příspěvku v rámci sekce FOCUS jsme se věnovali problematice podmínek prodeje pozemků ve vlastnictví hlavního města Prahy ve správě městských částí na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě, včetně omezení stanovených v zákonné úpravě. Na takovéto převody se uplatní nejen normy práva soukromého, ale i normy práva veřejného, které upravují podmínky nakládání s majetkem hlavního města Prahy, včetně nezbytných […]
Náhrada újmy při výstavbě staveb dopravní infrastruktury z důvodu privilegovaných imisí
V novém příspěvku v rámci sekce FOCUS jsme se věnovali problematice náhrady újmy při výstavbě staveb dopravní infrastruktury z důvodu tzv. privilegovaných imisí. V poslední době se objevují snahy některých vlastníků nemovitostí uplatnit náhradu újmy vůči stavebníkům projektů dopravní infrastruktury, přičemž své nároky opírají o § 1013 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění […]
Transakční praxe: Města a architekti (složité hledání smluvních standardů)
Jaké jsou aktuální problémové okruhy smluv o dílo uzavíraných mezi veřejnými zadavateli na straně jedné a architekty na straně druhé? Z čeho pramení aktuální problémy? Právě těmito otázkami jsme se zabývali v příspěvku „Transakční praxe: Města a architekti (složité hledání smluvních standardů)“ v rámci sekce FOCUS, který vydáváme nyní rovněž jako samostatnou publikaci.
Transakční praxe: Architekt versus město 1 (Garance dodržení plánovaných investičních nákladů stavby)
Dává v dnešní době (jakoukoli) logiku požadovat ve smlouvách o dílo mezi městy (jako zadavateli) a architekty garanci dodržení plánovaných investičních nákladů stavby? Lze najít rozumný kompromis, aby požadavky na dodržení plánovaných investičních nákladů stavby byly (v nějakém rozsahu) ve smlouvě o dílo zachovány, avšak v míře, která představuje pro architekty rozumné riziko, které lze […]
Právo Evropské unie: Budoucí prodej pozemků ve vlastnictví měst za pevnou cenu z pohledu nedovolené veřejné podpory
Je přípustné, aby kupní cena pozemků prodávaných městem či jinou veřejnou institucí byla určena ke dni uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě jako cena pevná, která nezohledňuje možný budoucí nárůst ceny v důsledku projektové přípravy ze strany investora? Jaké jsou z pohledu práva Evropské unie dopady situace, kdy ke dni uzavření kupní smlouvy investor nabývá […]
Transakční praxe: Omezení zcizení nemovitých věcí ve vlastnictví investorů ze strany měst a obcí
Z jakého důvodu se města či obce snaží prosazovat omezení zcizení nemovitých věcí ve vlastnictví investorů na třetí osoby, případně zcela vyloučit zcizení? Jakou roli představuje osoba investora a jeho budoucí stavební záměr v území? Je požadavek na omezení zcizení ospravedlnitelný? Jaké právní nástroje používají města a obce k omezení zcizení vlastnického práva investorů na třetí osoby? Jaké je kompromisní […]
Podpis změnového listu neoprávněným zaměstnancem objednatele
Jedním z častých problémů ve výstavbě bývá překročení zákonného zástupčího oprávnění, kdy určité dokumenty (např. změnové listy) v rámci smluvního procesu založeného konkrétní smlouvou, nejčastěji smlouvou o dílo či výstavbě, za některou ze stran podepíše jiná osoba, než je člen jejího statutárního orgánu. Velmi typickým příkladem je podpis změnového listu za objednatele osobou, která není ani statutárním orgánem objednatele, ani […]