Nejvyšší soud se v rozsudku sp. zn. 27 Cdo 1622/2025, ze dne 29. 5. 2026 vyjádřil k otázce odpovědnosti bytového družstva za vady družstevního bytu v případě, kdy osoba nabývá družstevní podíl od člena družstva (za úplatu).
Podle právního názoru Nejvyššího soudu při převodu družstevního bytu (družstevního podílu) do vlastnictví člena družstva na základě povinnosti plynoucí ze stanov nelze po družstvu požadovat práva z vadného plnění za faktické vady. Závady váznoucí na družstevním bytu jsou vadami družstevního podílu, se kterým je právo nájmu družstevního bytu spojeno; práva z vadného plnění lze uplatňovat vůči osobě, od níž člen družstva družstevní podíl (za úplatu) nabyl.
Uvedené závěry se prosadí pouze v případě, kdy si družstvo a nabyvatel družstevního bytu (družstevního podílu) nesjednají pro vady plnění odchylný režim (v němž se například družstvo zaváže, že za vady družstevního bytu bude odpovídat).
Družstevní podíl je v režimu právní úpravy účinné od 1. 1. 2014 nehmotnou movitou věcí. Smlouva o jeho úplatném převodu je smlouvou kupní podle § 2079 odst. 1 o. z.; při vadném plnění lze aplikovat úpravu práv z vadného plnění obsaženou v občanském zákoníku.
